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揭秘天河后花园:2015广州中心区首块出让土地

2014年底楼市成交冲量翘尾收官。然而踏入新一年,不少城市成交在高位进入周期性回落,但却再次刷新地王。楼市未来走向尚不明朗,而房企依然淡定。1月27日广州迎来今年第一次的中心区旧改地块出让,位于天河后花园的元岗组团首推宅地——粤隆客车厂地块,起始楼面地价即达12500元/平米。

最终,该地块以底价27.9亿元被新泽创富有限公司、北京远东新地置业有限公司拿下,折合楼面地价为1.25万元/平方米。据悉,该地块周边目前暂无在售一手房,附近20年以上楼龄的二手房均价约1.8万元/平方米。

地块自身设置商业比例非常高,未来也将成为元岗组团的商业中心,本身商业开发的风险比较大,但若合理开发、销售、经营的话,则有利于整个片区的发展,也能提升住宅的价值。地块价值及风险的关键是什么?地块是否如其他城市一样会刷新地王?还是以保守的价格成交?我们为您揭秘!

地块所处仍为城乡结合部的状态,周边分布有城中村、旧厂房、产业园等,仅有零散小商铺、餐饮铺及专业市场分布,生活及商务氛围都处于比较原始阶段,不足以支撑社区生活需求。离项目最近的商业综合体天河新天地,将成为该片区重要的商业支持,但在商铺、写字楼租赁方面亦成为本案未来直接的竞争对手。因此,本案商业部分的开发、销售、经营以及风控等,成为决定本次成交地价的关键。